En NVJ Soluciones somos especialistas en rehabilitación de fachadas en Madrid, ofreciendo un servicio integral para que tu edificio recupere seguridad, estética y eficiencia energética. Intervenimos en fachadas, patios, medianeras y patinillos, aplicando técnicas avanzadas y materiales de primera calidad adaptados a cada necesidad.
¿Qué es la rehabilitación de fachadas?
La rehabilitación de fachadas no consiste solo en pintar. Implica sanear superficies, reparar grietas, reforzar la estructura y aplicar sistemas de aislamiento térmico y acústico que aumenten el confort interior. En NVJ revisamos cada elemento, detectamos fisuras, humedades o desprendimientos, y aplicamos soluciones duraderas y seguras.
Nuestro objetivo es que tu edificio cumpla con el Código Técnico de la Edificación, mejorando la estabilidad estructural, el aislamiento y la apariencia exterior.
TÉCNICAS EMPLEADAS EN LA REHABILITACIÓN DE FACHADAS
SANEADO, REPARACIÓN Y FIJACIÓN
Primero retiramos los ornamentos deteriorados o con riesgo de desprendimiento.
Reparamos fisuras con sistemas de grapado y morteros especializados.
Realizamos la restauración de fábricas de ladrillo para recuperar la estabilidad.
Por último, procedemos a la sustitución o fijación segura de elementos ornamentales en piedra natural o artificial.
REHABILITACIÓN DE FACHADAS DE ALTA CALIDAD
Para los acabados, utilizamos morteros de cemento y arena con resinas acrílicas, revocos de cal, pinturas al silicato y otros revestimientos que aseguran resultados sólidos y duraderos. También fabricamos piezas ornamentales a medida, reparamos las dañadas directamente en obra y terminamos con una limpieza profunda que realza el resultado final.
BENEFICIOS DE REHABILITAR LA FACHADA DE TU EDIFICIO
Con la rehabilitación no solo se mejora la estética de un edificio, también se protege frente a filtraciones de agua, se aumenta el aislamiento térmico y acústico, se reducen los riesgos de desprendimientos y se prolonga la vida útil de la construcción.
Además, una fachada renovada aporta confort a los ocupantes, reduce el consumo energético y mejora la calificación energética del inmueble, lo que incrementa su valor de mercado y genera una mejor impresión general.
PROBLEMAS FRECUENTES EN LAS FACHADAS DE MADRID
Humedades y filtraciones
Uno de los problemas más comunes en los edificios madrileños son las humedades, especialmente en las fachadas orientadas al norte o aquellas que tienen materiales porosos como ladrillo antiguo o piedra caliza. Estas filtraciones afectan tanto al interior como al exterior del edificio y pueden derivar en:
- Aparición de moho.
- Desprendimiento de revestimientos.
- Olores desagradables.
- Deterioro de la estructura portante.
La humedad no solo es incómoda, también es peligrosa. A largo plazo puede comprometer la seguridad del edificio y reducir su eficiencia energética. La mejor solución es aplicar sistemas de impermeabilización o revestimientos hidrófugos que protejan contra el agua sin alterar la estética original del inmueble.
Desprendimientos y grietas estructurales
Otro problema frecuente, especialmente en edificios antiguos o con mantenimiento deficiente, es el desprendimiento de elementos de la fachada: piezas de mortero, ladrillos, balcones, cornisas. Este tipo de daño no solo representa un riesgo para los peatones, sino que también puede derivar en sanciones municipales si no se repara.
Las grietas estructurales, por otro lado, indican movimientos en la estructura que deben ser evaluados por un técnico. Ignorar estas señales puede llevar a problemas mayores como la inestabilidad del edificio o la pérdida de valor en el mercado.
NORMATIVA Y LICENCIAS EN MADRID
Licencias necesarias
En Madrid, cualquier intervención en la fachada requiere seguir una serie de normativas y trámites administrativos. Es obligatorio solicitar una licencia urbanística antes de comenzar cualquier obra, incluso si se trata de una simple pintura o limpieza. Este trámite se realiza a través del Ayuntamiento de Madrid y puede clasificarse en:
- Actuaciones sujetas a comunicación previa: como el cambio de color o limpieza sin modificar estructura.
- Actuaciones sujetas a licencia: cuando se realizan intervenciones estructurales, aislamientos o cambios significativos en el diseño exterior.
Además, si el edificio está dentro de una zona protegida (como en muchos barrios históricos madrileños), será necesario contar con un informe favorable de Patrimonio Histórico.
Requisitos legales y técnicos
Toda obra de rehabilitación debe cumplir con el Código Técnico de la Edificación (CTE), especialmente en aspectos relacionados con la eficiencia energética, seguridad estructural y accesibilidad. También se exige:
- Proyecto técnico firmado por un arquitecto o aparejador.
- Coordinación de seguridad y salud durante la obra.
- Informe de Inspección Técnica del Edificio (ITE), obligatorio para edificios de más de 30 años.
La rehabilitación también puede ser subvencionada por el Ayuntamiento o la Comunidad de Madrid, siempre que se cumplan ciertos criterios técnicos y sociales. Esto convierte al proceso en una oportunidad para modernizar sin asumir todo el coste económico.
Subvenciones disponibles
La Comunidad de Madrid y el Ayuntamiento ofrecen ayudas económicas para la rehabilitación de fachadas, sobre todo cuando las obras incluyen mejoras en eficiencia energética. En NVJ Soluciones asesoramos a nuestros clientes para acceder a estas subvenciones y aprovechar los fondos europeos Next Generation, reduciendo así el coste de la obra.
PRESUPUESTO SIN COMPROMISO
En NVJ Soluciones acompañamos a nuestros clientes desde el primer contacto. Realizamos visitas técnicas, elaboramos presupuestos gratuitos y sin compromiso, y nos encargamos de todos los trámites necesarios para cumplir con la normativa. Adaptamos cada proyecto a las necesidades del edificio y trabajamos con andamios, plataformas elevadoras o descuelgue vertical, según convenga en cada caso.
Con más de 15 años de experiencia en Madrid, garantizamos soluciones seguras, duraderas y estéticamente impecables. Contacta con nosotros y solicita tu presupuesto de rehabilitación de fachadas en Madrid.